Drágábbak lettek az amerikai lakáshitelek, miközben a piac továbbra is a Fed következő kamatlépéseire figyel. A 30 éves jelzáloghitelek kamata 6,46 százalékra emelkedett, ennek ellenére több hitelkérelem érkezett, a refinanszírozási kedv viszont gyengült.
Újra nöttek az amerikai lakáshitel-kamatok. Forrás. Usnplash (illusztráció)
Emelkednek az amerikai jelzáloghitelek kamatai, mégis több hitelkérelem érkezett
Az Egyesült Államokban sorozatban a harmadik héten emelkedett a 30 éves, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata, de ez nem állította meg teljesen a lakáshitelpiacot. A Mortgage Bankers Association adatai szerint a május 8-án zárult héten a 30 éves jelzáloghitel kamata 6,46 százalékra nőtt, miközben az összes jelzáloghitel-igénylés 1,7 százalékkal emelkedett heti alapon. A vásárlási célú kérelmek javultak, a refinanszírozási igények viszont tovább gyengültek – olvasható a jelentés a National Mortgage oldalán.
Öthetes csúcsra emelkedett a 30 éves jelzálogkamat
Az MBA heti felmérése szerint a 30 éves lejáratú, fix kamatozású, megfelelő hitelösszegű jelzáloghitelek átlagos szerződéses kamata 6,46 százalékra emelkedett az előző heti 6,45 százalékról. Ez ugyan csak minimális, 1 bázispontos növekedés, mégis fontos jelzés, mert a kamatszint öt hete nem volt ilyen magas.
A mostani kamatszint ugyanakkor még mindig alacsonyabb, mint egy évvel korábban, amikor a 30 éves fix jelzáloghitelek átlagos kamata 6,86 százalék volt. A piac tehát egyszerre él meg két ellentétes hatást: rövid távon ismét drágulnak a hitelek, éves összevetésben viszont valamivel kedvezőbbek a feltételek, mint tavaly ilyenkor.
A hitelkérelmek száma mégis emelkedett
A kamatemelkedés ellenére a jelzáloghitel-igénylések száma heti alapon 1,7 százalékkal nőtt, miután az előző héten még 4,4 százalékos visszaesést mértek. A javulást elsősorban a lakásvásárlási célú hitelkérelmek támogatták: a szezonálisan kiigazított vásárlási index 4 százalékkal emelkedett egy hét alatt.
Éves összevetésben a vásárlási célú kérelmek 7 százalékkal álltak magasabban. Ez arra utal, hogy a magas kamatkörnyezet ellenére a vevők egy része továbbra is aktív maradt az amerikai lakáspiacon, különösen a tavaszi ingatlanszezonban.
A refinanszírozás már kevésbé vonzó
Más képet mutat a refinanszírozási piac. Az MBA szerint a lakáshitel-refinanszírozási kérelmek száma heti összevetésben 1 százalékkal csökkent, bár éves alapon még mindig 28 százalékkal magasabb volt. A refinanszírozási kérelmek az összes jelzáloghitel-igénylés 40,8 százalékát tették ki, szemben az előző heti 42,0 százalékkal. Ez 2025 júliusa óta a legalacsonyabb arány.
A visszaesés oka egyszerű: ha a kamatok emelkednek, kevesebb hitelfelvevőnek éri meg lecserélni korábbi jelzáloghitelét. A refinanszírozás akkor vonzó, ha az új hitel érdemben alacsonyabb kamattal vagy kedvezőbb feltételekkel jár. A mostani kamatszint mellett ez a lehetőség sok háztartás számára beszűkült.
A vevők egy része túllépett a bizonytalanságon
Joel Kan, az MBA vezető közgazdásza szerint a jelzálogkamatok általánosságban emelkedtek a múlt héten, a 30 éves fix kamat pedig öthetes csúcsra jutott. Ennek ellenére a vásárlási kérelmek nőttek, és éves alapon is meghaladták a tavalyi szintet, vagyis a potenciális lakásvásárlók egy része a gazdasági és kamatkockázatok ellenére visszatért a piacra.
Ez különösen érdekes, mert a magasabb kamatok általában rontják a megfizethetőséget. Egy drágább hitel magasabb havi törlesztőrészletet jelent, ami sok vásárlót kiszoríthat a piacról. A mostani adat mégis azt mutatja, hogy a kereslet nem tűnt el teljesen, inkább erősen szelektívvé vált.
A jelzálogpiac továbbra is érzékeny a kamatkörnyezetre
Az amerikai lakáspiac az elmúlt években erősen ki volt téve a kamatmozgásoknak. A 30 éves fix jelzáloghitelek átlagos kamata 2023 októberének végén 7,90 százalékon állt, ami több mint 23 éves csúcsot jelentett. Ehhez képest a mostani 6,46 százalék alacsonyabb, de a pandémia alatti rendkívül olcsó hitelekhez képest továbbra is magasnak számít.
A következő hetekben a piac szempontjából kulcsfontosságú lehet, hogyan alakulnak az amerikai állampapírhozamok, az inflációs várakozások és a Fed kamatpályájával kapcsolatos befektetői várakozások. Ha a kamatok tartósan magasak maradnak, az tovább fékezheti a refinanszírozást, miközben a lakásvásárlási kereslet is sérülékeny maradhat.
Vegyes képet mutat az amerikai lakáshitelpiac
A friss MBA-adatok alapján az amerikai jelzáloghitelpiac kettős képet mutat. A hitelkamatok emelkednek, ami rontja a megfizethetőséget, ugyanakkor a vásárlási célú kérelmek mégis növekedni tudtak. A refinanszírozási piac viszont egyértelműen nyomás alatt maradt, mivel a magasabb kamatok csökkentik az újraszerződés pénzügyi előnyét.
Ez azt jelenti, hogy az amerikai lakáspiac nem omlott össze a magas kamatok mellett, de továbbra is óvatos és érzékeny. A vásárlók egy része már alkalmazkodott az új kamatkörnyezethez, a meglévő hitellel rendelkezők viszont kevésbé motiváltak arra, hogy refinanszírozzák korábbi kölcsöneiket.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash 
