Budapesten már a felújítandó lakásokért is átlagosan 1,1 millió forint feletti négyzetméterárat kérnek, miközben a piacot továbbra is a befektetők uralják. A Duna House adatai szerint 2026 elején a fővárosi tranzakciók 53 százaléka mögött befektetési szándék áll, így a saját célra vásárlók egyre élesebb versenyben próbálnak labdába rúgni.
Budapesten már a rossz állapotú lakásokért is súlyos pénzt kérnek. Forrás: Unsplash (illusztráció)
Még mindig a befektetők a legerősebb szereplők
A budapesti felújítandó ingatlanok piacán továbbra is a befektetők vannak előnyben. Ez azt jelenti, hogy a saját célra vásárlók, például az első lakásukat kereső fiatalok, gyakran olyan szereplőkkel versenyeznek, akik gyorsabban döntenek, több készpénzzel rendelkeznek, és pontosabban látják a hozamlehetőséget.
A Duna House szerint ugyanakkor az Otthon Start program hatására a saját célra vásárlók is aktívabban jelentek meg ebben a szegmensben. Ez magyarázhatja, hogy a befektetési céllal vásárlók aránya csökkent, de a piac szerkezete ettől még nem fordult meg – számolt be az ingatlanpiaci helyzetről a Duna House.
A rosszabb állapotú lakások is jelentősen drágultak
A budapesti felújítandó lakások átlagos négyzetméterára 2026 elejére meghaladta az 1,1 millió forintot. Ez mintegy 20 százalékos drágulást jelent éves szinten. A felújíítandó ingatlanoknál a vételáron felül még jelentős felújítási összeget is rá kell költeni. A kereslet azonban továbbra is erős. A jó helyen lévő, kisebb lakásokért sokszor verseny alakul ki a vevők között, mert felújítás után gyorsan értékesíthetők vagy jó hozammal kiadhatók.
Vidéken jóval nyugodtabb a piac
A fővárossal szemben vidéken mérsékeltebb az érdeklődés a felújítandó ingatlanok iránt. Ott az átlagos négyzetméterár jellemzően 350–400 ezer forint között alakul. Ez azt jelenti hogy a budapesti árszintnél alacsonyabb áron lehet felújítandó ingatlan venni. Ez jól mutatja, hogy a piac kettévált. Budapesten a felújítandó lakás gyakran befektetési termék, vidéken viszont inkább hagyományosabb lakáspiaci szerepet tölt be.Itt a vásárlók saját célra vesznek felújítandó ingatlant . Így kisebb a verseny és visszafogottabbak az árak.
A kisebb lakások lettek a legkeresettebbek
A vevők egyre inkább a kisebb alapterületű lakásokat keresik. Míg korábban a 70 négyzetméter feletti ingatlanok is népszerűek voltak, most már a 60 négyzetméter körüli lakások pörögnek a legjobban.
Ennek egyszerű oka van. a felújítási költségek jelentősen emelkedtek, így a kisebb lakások korszerűsítése kevesebb kockázattal jár, és gyorsabb megtérülést ígér. A vevők ma már nemcsak a vételárat nézik, hanem azt is, mennyibe kerül majd valójában lakhatóvá vagy eladhatóvá tenni az ingatlant.
Kik adják el és kik veszik ezeket a lakásokat?
Az eladók többsége a 60 év feletti korosztályból kerül ki. Sok esetben örökölt ingatlanokról van szó, vagy olyan nagyobb lakásokról, családi házakról, amelyek fenntartása idősebb korban már túl nagy terhet jelent.
A vevői oldalon ezzel szemben a 30–50 év közötti korosztály a legaktívabb. Ők jellemzően már rendelkeznek annyi tőkével, hogy vállalni tudják a felújítás költségét és kockázatát is, akár saját célra, akár befektetésként vásárolnak.
A felújítandó lakás már nem olcsó kompromisszum
A mostani piaci helyzet egyik legfontosabb tanulsága, hogy a felújítandó lakás Budapesten már egyáltalán nem számítanak olcsó alternatívának. A piac nem a rossz állapotot, hanem a potenciált árazza. Ha egy kisebb lakás jó helyen található, akkor a vevők hajlandók magas árat is fizetni érte, mert a felújítás után gyorsan értékesíthető.
Ezért a felújítandó ingatlanok piaca ma már sokkal inkább a jó számolásról, mint a szerencséről szól. Aki ebben a szegmensben akar vásárolni, annak nem elég az árat nézni. A felújítás teljes költségét, a várható hozamot és a versenyhelyzetet is mérlegelnie kell.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash (illusztráció) 
