Fontos módosításokat hoztak az Otthon Start Programban. A bevezetés első hónapjának tapasztalatai alapján beérkezett javaslatok, észrevételek alapján átalakították az Otthon Start programot. A kormány éjszaka jelentette meg a program jogszabály módosításának feltételeit.
Új változásokat jelentettek be az Otthon Start programban
Szeptemberben elindult a fix 3 százalékos kamatozású Otthon Start lakáshitel, amely szinte azonnal felpörgette az ingatlanpiacot: a program első hónapjában naponta több mint ezer igénylés érkezett A hatalmas érdeklődés azonban számos gyakorlati kérdést és értelmezési nehézséget is felszínre hozott, ezért a kormány már most módosítja a feltételeket, hogy a támogatás még több első – jelent meg kormányrendelet módosítása.
A társadalmi egyeztetésre bocsátott rendelet szerint a könnyítések célja, hogy rugalmasabbá tegyék a jogosultságot, és egyszerűsítsék az adminisztrációt. Az új szabályok a kihirdetést követő 30. napon lépnek életbe.
Könnyítések az ingatlantulajdon szabályainál
A korábbi feltétel, miszerint az igénylő legfeljebb 50 százalékos tulajdonrésszel rendelkezhet egyetlen ingatlanban, továbbra is megmarad, de jelentős enyhítésekkel. A jövőben nem kizáró ok, ha az igénylő két ingatlanban is érdekelt, amennyiben a régebbit 180 napon belül értékesíti.
Emellett három új engedményt is bevezetnek
Az egyik, a bontással kapcsolatos. Nem jelent problémát, ha a korábban meglévő belterületi lakóingatlant elbontotta, elbontatta az igénylő, vagy a bontást a hatóság elrendelte. A meglévő lakóingatlan bontásával kapcsolatban az igénylőnek a jövőben az építésügyi hatóság által kiállított, a lakóépület elbontásáról szóló hatósági bizonyítványt be kell nyújtania.
A másik újítás az, hogy nem kizáró tényező a legfeljebb 15 millió forint értékű lakás megléte vagy korábbi tulajdonlása.
A haszonélvezettel terhelt ingatlan sem akadály, ha a haszonélvező ténylegesen bent lakik. A már eladott lakás esetében elvárás, hogy a haszonélvező az értékesítés pillanatáig a lakásban éljen.
Fontos újdonság, hogy a bontásról hatósági bizonyítványt kell majd benyújtani, a többi nyilatkozat formanyomtatványát pedig egyszerűsítik.
Könnyítés a TB-jogviszonyban is
A 2 éves TB-jogviszony igazolása marad kötelező, de két új kivétel született:
A külföldön, az EU intézményeiben dolgozó magyar állampolgárok, például Brüsszelben vagy Strasbourgban is jogosultak lehetnek a támogatásra.
Azoknak sem kell teljesíteni a TB-feltételeket, akik otthongondozási díjban, ápolási díjban részesülnek vagy megváltozott munkaképességűek.
Építkezők is igényelhetik a támogatott hitelt
A módosítás egyik legjelentősebb pontja, hogy már korábban megkezdett építkezésekre is igényelhető lesz a támogatott hitel. Ez különösen azok számára kedvező, akik az utóbbi években önerőből vagy piaci hitelből kezdték el az építkezést.
További könnyítés, hogy ha az igénylő pótfedezetet biztosít, akkor a hitel már a teljes önerő felhasználása előtt is folyósítható, akár a készültségi szint elérése nélkül. Az első részlet ugyanakkor nem haladhatja meg a teljes hitelösszeg 30 százalékát.
Ingatlanpiacon tovább élénkült a kereslet
Az Otthon Start program indulása óta élesen megugrott a kereslet a támogatott feltételeknek megfelelő lakások iránt, főként a másfél millió forintos négyzetméterár-plafon alatti kategóriában. Bár ez a korlát fékezi a túlzott áremelkedést, az országos piacon továbbra is felfelé tartó trendek látszanak.
A túlárazott lakások eladóinak ugyanakkor engedniük kell, hogy beleférjenek a program feltételeibe.
A Bankmonitor szerint a következő hónapokban az lesz a döntő kérdés, hogy a kínálat képes-e követni a megnövekedett keresletet, és hogy a bankok milyen gyorsan tudják feldolgozni a hatalmas mennyiségű igénylést.
A mostani módosítások célja, hogy az Otthon Start ne csak népszerű, hanem valóban elérhető program legyen a fiatal családok számára.
A kormány ezzel stabilabb és rugalmasabb támogatási rendszert kíván létrehozni, amely a lakásvásárlást nem akadályozza, hanem segíti mindezt rekordalacsony, fix 3 százalékos kamattal.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvános és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash