Folytatódik a csökkenő trend az amerikai lakáspiac jelzáloghiteleinél. Az Egyesült Államokban már második hete csökken a 30 éves jelzáloghitelek kamata, ami némi élénkülést hozott a hitelpiacon. Bár a lakásvásárlók továbbra is óvatosak, a refinanszírozási kérelmek száma már emelkedni kezdett, ami arra utal, hogy a kamatok enyhülése lassan érezteti hatását.
Kedvező fordulat jött az amerikai jelzálogpiacon. Forrás: Unsplash
Második hete csökkent az amerikai 30 éves jelzáloghitelek kamata
Az Egyesült Államokban sorozatban a második héten mérséklődött a 30 éves, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagkamata. Az amerikai jelzáloghitelezők szövetségének, az MBA-nak az adatai szerint az április 10-én zárult héten az átlagos kamat 6,42 százalékra csökkent az egy héttel korábbi 6,51 százalékról. Egy évvel korábban ugyanez a mutató 6,81 százalékon állt. A mostani enyhülés azért figyelemre méltó, mert két héttel korábban a kamat még 6,57 százalékra ugrott, ami a legmagasabb szint volt 2025 augusztusa óta – számolt be a kamatok csökkenéséről az Investing oldal.
Enyhült a kamatnyomás, de a lakáspiac továbbra is óvatos
A kamatcsökkenés valamelyest javította a hitelpiaci hangulatot, de az amerikai lakáspiac továbbra is törékeny. Joel Kan, az MBA vezető közgazdásza szerint a közel-keleti helyzet és annak energiaárakra gyakorolt hatása a múlt héten ismét lefelé mozdította a 30 éves fix hitelek kamatát. Ugyanakkor a lakásvásárlási aktivitás visszafogott maradt, mert a potenciális vevők továbbra is óvatosak a gazdasági bizonytalanság miatt. A magas lakásárak és a továbbra is drága hitelfelvétel sok vevőt a partvonalon tart.
Öt hét után ismét emelkedtek a hitelkérelmek
A jelzáloghitel-igénylések száma heti alapon 1,8 százalékkal nőtt, miután az előző héten 0,8 százalékos csökkenést mértek. Ez volt az első emelkedés öt hét óta. A kamatok enyhülése tehát már rövid távon is éreztette a hatását a keresletben, még ha nem is indított el látványos fordulatot a piacon. A hitelkérelmek alakulása azért fontos, mert gyors jelzést ad arról, mennyire aktívak a vásárlók és a refinanszírozók az adott kamatkörnyezetben.
A refinanszírozás gyorsabban élénkült, mint a lakásvásárlás
A refinanszírozási kérelmek száma heti összevetésben 5 százalékkal, éves alapon pedig 15 százalékkal emelkedett. Ez arra utal, hogy a hitelesek egy része már kisebb kamatcsökkenés esetén is próbál élni a kedvezőbb feltételekkel. A refinanszírozások aránya az összes jelzáloghitel-kérelemben 45,5 százalékra nőtt az előző heti 44,3 százalékról. Ez azt jelzi, hogy a kereslet élénkülését inkább a meglévő hitelek újraszerződése hajtotta, nem pedig az új lakásvásárlások felfutása.
A háború és az energiaárak továbbra is befolyásolják a hitelkamatokat
Az idei tavaszi kamatmozgások mögött nemcsak a klasszikus monetáris és kötvénypiaci tényezők állnak. A Reuters korábbi beszámolói szerint a közel-keleti háború, az olajár-emelkedés és az ebből eredő inflációs félelmek megdobták az amerikai állampapírhozamokat, ez pedig közvetlenül megjelent a jelzáloghitelek áraiban is. Március végén a 30 éves fix jelzáloghitel kamata 6,57 százalékra emelkedett, miután a piac attól tartott, hogy az infláció miatt a Fed tovább halogathatja a kamatcsökkentést. A mostani visszaesés tehát inkább korrekció, mint tartós fordulatnak tekinthető.
A piac nem nyugodt
Bár a mostani 6,42 százalékos kamatszint alacsonyabb a tavalyinál és jóval elmarad a 2023 október végén látott 7,90 százalékos, több mint 23 éves csúcstól, az amerikai lakáspiac mégsem tekinthető igazán fellélegzettnek. A Reuters szerint az elmúlt hetek adatai alapján a meglévő lakások értékesítése márciusban kilenchavi mélypontra süllyedt, ami azt mutatja, hogy a vevők érzékenyen reagálnak a finanszírozási költségekre és a bizonytalan gazdasági környezetre.
Mi következhet az amerikai lakáspiacon?
A mostani adatok alapján az amerikai jelzálogpiacon átmeneti enyhülés látszik, de ez egyelőre nem elég ahhoz, hogy érdemben felpörgesse a lakásvásárlásokat. A refinanszírozás már reagált a kamatcsökkenésre, a vásárlók viszont továbbra is kivárnak. A következő hetekben az lehet a döntő, hogy az energiaárak, az inflációs várakozások és az amerikai állampapírpiac merre mozdul tovább. Ha a hozamok ismét emelkednek, a mostani kamatcsökkenés gyorsan megfordulhat; ha viszont tartósabb enyhülés jön, az fokozatosan javíthatja a lakáspiac hangulatát.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash 
