Tovább romlott az amerikai lakásvásárlók helyzete.
Sorozatban az ötödik héten emelkedett a legnépszerűbb, 30 éves jelzáloghitelek átlagos kamata.
A ráta 6,81 százalékra, 2025 júliusa óta nem látott szintre nőtt.
A dráguló finanszírozás már a keresletet is visszafogja, egyre kevesebben igényelnek új hitelt vagy váltják ki meglévő kölcsönüket.
Ötödik hete drágulnak az amerikai lakáshitelek A 30 […]
Tovább romlott az amerikai lakásvásárlók helyzete. Sorozatban az ötödik héten emelkedett a legnépszerűbb, 30 éves jelzáloghitelek átlagos kamata. A ráta 6,81 százalékra, 2025 júliusa óta nem látott szintre nőtt. A dráguló finanszírozás már a keresletet is visszafogja, egyre kevesebben igényelnek új hitelt vagy váltják ki meglévő kölcsönüket.
amerikai ingatlanDrágulnak a lakáshitelek Amerikában. Forrás: Unsplash (illusztráció)
Ötödik hete drágulnak az amerikai lakáshitelek
A 30 éves futamidejű, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos szerződéses kamata 6,76 százalékról 6,81 százalékra emelkedett a július 31-én zárult héten – derül ki az amerikai jelzálogbankok szövetségének, a Mortgage Bankers Associationnek (MBA) a jelentéséből, amelyről a Housing Wire is beszámolt.
Ez ötbázispontos heti emelkedést jelent. A kamat 2025 júliusa óta nem állt ilyen magas szinten. Egy évvel korábban 6,77 százalék volt az átlag, vagyis a jelenlegi érték már az előző évi szintet is meghaladja.
Az amerikai lakáshiteleknél meghatározó 30 éves fix kamatozás azt jelenti, hogy az adós törlesztését a teljes futamidőre az induláskor érvényes kamat alapján számolják ki. Emiatt már néhány tized százalékpontos változás is érezhetően növelheti a havi törlesztőrészletet és a teljes visszafizetendő összeget.
Visszavonulót fújtak a lakásvásárlók
A magas kamatok egyre erősebben fékezik a hitelkeresletet. Az MBA szezonálisan kiigazított mutatója szerint az összes jelzáloghitel-igénylés száma 2,9 százalékkal csökkent az előző héthez képest.
Ez már a második egymást követő jelentős visszaesés, miután egy héttel korábban 6,4 százalékkal zuhant az igénylések száma. A lakásvásárláshoz kapcsolódó kérelmek heti szinten 4 százalékkal, éves összevetésben pedig 3 százalékkal maradtak el. A számok arra utalnak, hogy a megemelkedett hitelköltségek egyre több amerikai családot késztetnek a lakásvásárlás elhalasztására.
A hitelkiváltások száma is visszaesett
A meglévő jelzáloghitelek refinanszírozására benyújtott kérelmek száma egy hét alatt 2 százalékkal, az előző év azonos időszakához képest pedig 9 százalékkal csökkent.
A refinanszírozás során az adós egy új, kedvezőbb feltételekkel felvett hitellel váltja ki meglévő kölcsönét. Ennek elsősorban akkor van értelme, amikor a piaci kamatok alacsonyabbak a korábbi szerződésben rögzített szintnél. A mostani kamatemelkedés ezért jelentősen leszűkíti azok körét, akiknek megérheti a váltás.
A refinanszírozási kérelmek az összes jelzáloghitel-igénylés 39,9 százalékát adták, szemben az egy héttel korábbi 39,5 százalékkal. Az arány annak ellenére emelkedett, hogy a kérelmek száma csökkent, mert a lakásvásárlási célú igénylések még nagyobb mértékben estek vissza.
A Fed döntése után megugrottak a kötvényhozamok
A jelzáloghitelek drágulása az amerikai államkötvények hozamának emelkedésével függ össze. A Federal Reserve júliusi kamatdöntését követően erősödtek a tartós inflációval kapcsolatos aggodalmak, ami eladási hullámot indított el a kötvénypiacon.
A kötvényárak csökkenése hozamemelkedéssel járt, a hosszabb futamidejű piaci kamatok növekedése pedig gyorsan megjelent a jelzáloghitelek árazásában is. Az amerikai lakáshitelkamatokat nem kizárólag a Fed rövid távú irányadó kamata mozgatja: a hosszú állampapírhozamok és a jelzálog-fedezetű értékpapírok piaca közvetlenebb hatást gyakorol rájuk.
A 30 éves jelzáloghitelek kamata a közel-keleti konfliktus február végi kezdete óta mintegy 0,7 százalékponttal emelkedett. Az energiaárak és az inflációs kockázatok növekedése ugyanis tartósan magasabb kamatkörnyezetet vetíthet előre.
A magas kamat megbéníthatja az amerikai lakáspiacot
Mike Fratantoni, az MBA vezető közgazdásza szerint a magasabb jelzálogkamatok egyaránt visszavetették a lakásvásárlási és a refinanszírozási kérelmeket. Mindkét mutató elmaradt az egy évvel korábbi szintjétől, ami az általános kereslet gyengülését jelzi.
A drága finanszírozás nemcsak az új vevőket tarthatja távol a piactól. Sok amerikai lakástulajdonos még a korábbi, rendkívül alacsony kamatkörnyezetben vett fel hitelt, ezért nem szívesen adja el ingatlanát, ha egy új lakáshoz már lényegesen drágább kölcsönt kellene felvennie. Ez az úgynevezett bezáródási hatás a kínálatot is szűkítheti.
A 2023-as történelmi csúcs még messze van
A jelenlegi 6,81 százalék több mint egyéves rekord, de továbbra is elmarad a 2023 őszén látott szélsőséges szinttől. A 30 éves fix jelzáloghitelek MBA által mért kamata 2023 októberének végén 7,90 százalékig emelkedett, ami akkor 2000 szeptembere óta a legmagasabb érték volt.
A mostani trend azonban ismét kedvezőtlen az amerikai lakáspiac számára. Amennyiben a kötvényhozamok tartósan magasak maradnak, a jelzálogkamatok csökkenésére is tovább kell várniuk a vásárlóknak.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
