Élénkült az amerikai újlakáspiac júniusban, a kedvező adat mögött azonban komoly figyelmeztető jelek húzódnak. Az ingatlanok ára csökkent, az eladatlan lakások száma továbbra is magas, miközben a jelzáloghitelek kamata közel egyéves csúcsra emelkedett – olvasható a friss adat a statisztikai hivatal oldalán.
Júniusban 1,6 százalékkal nőtt az új családi házak értékesítése az Egyesült Államokban az előző hónaphoz képest. A szezonálisan kiigazított, egész évre vetített eladási ütem 628 ezer lakás volt, ami felülmúlta a 610 ezres piaci várakozást.
Májusban még 618 ezres évesített értékesítési ütemet mértek. Az adat azt mutatja meg, hány új lakás találna gazdára egy év alatt, ha az adott havi eladási tempó tartósan fennmaradna. A javulás ugyanakkor statisztikai szempontból bizonytalan. A Census Bureau által megadott hibahatár nagyobb volt a havi változásnál, ezért egyetlen hónap adatából még nem lehet tartós lakáspiaci fordulatra következtetni.
A havi emelkedés ellenére az új lakások eladása 5,6 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól. Tavaly júniusban 665 ezres évesített értékesítési ütemet regisztráltak. Ez arra utal, hogy a magas finanszírozási költségek továbbra is visszafogják a keresletet. Sok amerikai vásárló számára nemcsak a lakás ára, hanem a hitel teljes havi törlesztőrészlete is meghatározóvá vált. Az új lakások piaca azért is különösen érzékeny a kamatokra, mert a vásárlók jelentős része hosszú lejáratú jelzáloghitelből finanszírozza az ingatlant.
A júniusban eladott új lakások mediánára 398 300 dollár volt, 2,7 százalékkal alacsonyabb az egy évvel korábbi 409 200 dollárnál. Májushoz képest még nagyobb, 3,3 százalékos árcsökkenést mértek. Az átlagos eladási ár 475 400 dollárra süllyedt, ami havi alapon 9,5, éves összevetésben pedig 6,5 százalékos visszaesést jelentett. Az árak mérséklődése részben arra utalhat, hogy az építőipari vállalatok kedvezményekkel, olcsóbb ingatlanokkal vagy finanszírozási akciókkal próbálják élénkíteni a keresletet.
Június végén mintegy 485 ezer új lakás várt vevőre az Egyesült Államokban. A jelenlegi értékesítési ütem mellett 9,3 hónapra lenne szükség a teljes készlet eladásához. A szakértők általában hat hónap körüli kínálatot tekintenek kiegyensúlyozott piaci szintnek. A 9,3 hónapos érték ezért azt jelzi, hogy az új lakások kínálata jóval meghaladja a jelenlegi keresletet. A nagy készlet a következő hónapokban is nyomást gyakorolhat az árakra, és arra kényszerítheti az építőket, hogy további kedvezményeket biztosítsanak a vásárlóknak.
A lakáspiac helyzetét tovább nehezíti, hogy a 30 éves, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata 6,65 százalékról 6,69 százalékra emelkedett a július 17-én véget ért héten.
Ez volt a legmagasabb érték 2025 augusztusa óta, és már a harmadik egymást követő heti emelkedést jelentette. A magasabb kamat jelentősen növeli a havi törlesztőrészleteket, ezért sok lehetséges vásárló elhalaszthatja az ingatlanvásárlást.
Ennek ellenére a jelzáloghitel-igénylések száma 1,9 százalékkal nőtt az előző héthez képest. Az MBA szerint több térségben a bővülő lakáskínálat segítette a vásárlási célú hitelkérelmeket, de a kamatok várhatóan továbbra is magasak maradhatnak.
A júniusi eladási adat kedvezőbb lett a vártnál, de az amerikai lakáspiac továbbra is kettős képet mutat. Az árak csökkennek, és több ingatlan közül választhatnak a vevők, a magas hitelkamatok azonban sok háztartás számára megfizethetetlenné teszik a vásárlást.
Tartós javulás akkor következhetne be, ha a jelzálogkamatok mérséklődnének, miközben az eladatlan lakások készlete is közelebb kerülne az egészségesnek tekintett szinthez.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash
A tartalom tájékoztató jellegű, nem minősül befektetési tanácsnak.
