Négy hét csökkenés után ismét emelkedett az amerikai 30 éves jelzáloghitelek kamata. A mutató 6,16 százalékról 6,24 százalékra nőtt, az igénylések pedig egy hét alatt 8,5 százalékkal estek vissza.
Emelkedett a 30 éves jelzáloghitel kamatok az Egyesült Államokban. Forrás: Unsplash
Négy hét után először emelkedett az amerikai 30 éves jelzálogkamat
Az Egyesült Államokban négy hét csökkenés után először fordult felfelé a 30 éves, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata. A 6,16 százalékos (2024 szeptembere óta legalacsonyabb) szintről 6,24 százalékra nőtt a január 23-án zárult héten. A mozgás kicsinek tűnik, de a hitelpiac azonnal reagált. A jelzáloghitel-igénylések 8,5 százalékkal estek heti alapon – számolt be a kamat emelkedésről az Investing oldal.
A kamatemelkedés miatt visszaesett az aktivitás
Az MBA (Mortgage Bankers Association) heti felmérése szerint a 30 éves fix jelzálog átlagkamat: 6,16 százalékról 6,24 százalékra nőtt egy hét alatt. Ez egy évvel korábban 7,02 százalék körüli szint volt. Vagyis éves összevetésben még mindig jóval alacsonyabb a kamat. A jelzáloghitelek igénylései pedig összesen 8,5 százalékos csökkenést mutatnak heti alapon. A refinanszírozási kérelmek is 16 százalékkal estek heti alapon, miközben éves alapon nagy százalékos pluszt mutat. A hitelfelvevők most nagyon érzékenyek a kamatmozgásra, még akkor is, ha az csak néhány tizedszázalék.
Miért esik vissza ennyire gyorsan a kereslet, ha a kamat csak kicsit nő?
A jelzálogpiacon a kicsi kamatváltozás is nagy különbség lehet a havi törlesztőben, különösen magas ingatlanárak mellett. De van egy még fontosabb ok, mégpedig a refinanszírozási piac a legérzékenyebb.
Joel Kan, az MBA vezető közgazdásza szerint a kamatemelkedés „a várakozásoknak megfelelően” hozta a refinanszírozási kérelmek 16 százalékos visszaesését.
A „lock-in” hatás miatt milliók maradnak az alacsony kamatnál
A refinanszírozás azért is nehéz terep, mert az amerikai lakástulajdonosok jelentős része korábbi, rendkívül alacsony kamatokon vette fel a hitelét. Akinek 5 százalék százalék alatti vagy akár 3–4 százalék körüli fix kamata van, annak 6 százalék feletti kamatkörnyezetben egyszerűen nincs értelme váltani.
A jelenlegi helyzetben viszont azok számára, akik az elmúlt 2-3 évben magasabb kamaton vettek fel hitelt, már előfordulhat, hogy a refinanszírozás újra számolható opció. Ezért látszanak időnként nagy kilengések az éves százalékokban, főleg alacsony bázisról.
Nemrég még 23 éves csúcson volt a kamatszint
A mostani 6,24 százalék önmagában nem extrém, de a kontextus fontos: 2023 őszén a 30 éves fix jelzálogkamat 7,90 százalék körül is járt, ami több mint 23 éves csúcsnak számított. Ehhez képest a 6 százalék körüli szintek már kifizetődőbbnek tűnnek, és minden kamatcsökkenés azonnal élénkíti a keresletet, amíg a következő emelkedés újra le nem hűti.
Mit üzen a lakáspiacnak 2026 elején?
A jelzálogkamatok mozgása általában nem a semmiből jött. A hosszabb amerikai hozamok, inflációs várakozások és a Fed-kilátások mind hatnak rájuk. A közelmúltban már látszott, hogy a 6 százalék körüli szintek javíthatják a piac aktivitását, de a mostani adat azt is megmutatta, hogy a kilábalás törékeny, és könnyen megtörik egy kisebb kamatugráson is.
Mire figyel most a piac?
A következő hetekben három dolog számít igazán, hogy visszacsúszik-e a 30 éves kamat 6 százalék közelébe, vagy felette ragad. Csökken-e az igénylésszám a kamatsokk után, vagy tartós a megtorpanás. A refinanszírozás aránya hogyan alakul. Ha újra nő, az azt jelezheti, hogy egyre több hitel már cserélhető szinten van.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash 
