Ismét emelkedett a legnépszerűbb amerikai jelzáloghitelek kamata.
A 30 éves, fix kamatozású konstrukciók átlagkamata 6,79 százalékra nőtt, miközben az inflációval és a költségvetési hiánnyal kapcsolatos félelmek világszerte felfelé hajtották a kötvényhozamokat.
A lakásvásárlási célú hitelkereslet ennek ellenére élénkült, a meglévő kölcsönök refinanszírozása azonban tovább csökkent.
Négyhetes csúcson az amerikai jelzáloghitelek kamata A 30 éves lejáratú, […]
Ismét emelkedett a legnépszerűbb amerikai jelzáloghitelek kamata. A 30 éves, fix kamatozású konstrukciók átlagkamata 6,79 százalékra nőtt, miközben az inflációval és a költségvetési hiánnyal kapcsolatos félelmek világszerte felfelé hajtották a kötvényhozamokat. A lakásvásárlási célú hitelkereslet ennek ellenére élénkült, a meglévő kölcsönök refinanszírozása azonban tovább csökkent.
Miami Továbbra is drága a lakáshitel Amerikában. Forrás: Unsplash (illusztráció)
Négyhetes csúcson az amerikai jelzáloghitelek kamata
A 30 éves lejáratú, fix kamatozású amerikai jelzáloghitelek átlagos kamata 6,78 százalékról 6,79 százalékra emelkedett az augusztus 28-án zárult héten. Az egy bázispontos heti változás önmagában mérsékelt, a kamatszint azonban ezzel négy hete nem látott magasságba került. A 30 éves jelzáloghitelek kamata július végén 6,81 százalékon állt, ami 2025 júliusa óta a legmagasabb érték volt. A lakáshitelek finanszírozási költsége éves összevetésben is emelkedett: egy évvel korábban még 6,64 százalék volt az átlagos kamat. A mostani szint így 0,15 százalékponttal haladja meg az egy évvel korábbit – derült ki a USBank oldalán a Mortgage Bankers Association, vagyis az amerikai jelzáloghitelező bankok szövetségének adataiból.
Az infláció és a költségvetési hiány aggasztja a befektetőket
Mike Fratantoni, az MBA vezető közgazdásza szerint a jelzáloghitelek drágulása mögött a globális kötvényhozamok emelkedése áll. A befektetők egyre jobban tartanak az infláció alakulásától, valamint az államháztartási hiányok növekedésétől.
Az amerikai jelzáloghitel-kamatok szorosan követik a hosszabb lejáratú állampapírok hozamait. Amikor a befektetők magasabb hozamot várnak el az államadósság finanszírozásáért, az rendszerint a lakossági hitelkamatokat is felfelé mozdítja. A 30 éves hitelek kamata a közel-keleti konfliktus február végi kezdete óta mintegy 0,7 százalékponttal emelkedett. A tartósan magas finanszírozási költségek továbbra is komoly terhet jelentenek az amerikai lakásvásárlók számára.
Emelkedett a jelzáloghitel-igénylések száma
A magasabb kamatok ellenére az összes jelzáloghitel-igénylés száma heti szinten 0,8 százalékkal nőtt. Az emelkedést az előző héten még 1 százalékos visszaesés előzte meg. A hitelkereslet alakulása arra utal, hogy a lakásvásárlók egy része a magas kamatkörnyezet ellenére sem halasztja tovább az ingatlanvásárlást. A kisebb heti növekedés ugyanakkor még nem jelent egyértelmű fordulatot az amerikai lakáspiacon.
A magas hitelkamatok jelentősen csökkentik a háztartások által elérhető hitelösszeget, illetve azonos összegű kölcsön mellett megemelik a havi törlesztőrészletet. Ez különösen az első lakásukat vásárlókat és az alacsonyabb jövedelmű háztartásokat érinti érzékenyen.
Tovább csökkent a refinanszírozási kedv
A meglévő lakáshitelek kiváltására vonatkozó kérelmek száma heti összevetésben 1 százalékkal, éves alapon pedig 19 százalékkal esett vissza az MBA szezonálisan kiigazított adatai szerint. A refinanszírozási kérelmek az összes jelzáloghitel-igénylés 41,8 százalékát tették ki, szemben az előző heti 42 százalékkal. Magas kamatkörnyezetben kevesebb adósnak éri meg új hitellel kiváltania meglévő kölcsönét, különösen akkor, ha azt korábban kedvezőbb feltételekkel vette fel. Az Egyesült Államokban sok ingatlantulajdonos még a korábbi, rendkívül alacsony kamatkörnyezetben rögzítette hitelének kamatát. Számukra a jelenlegi szinteken történő refinanszírozás nem jelentene megtakarítást.
Még messze van a 2023-as történelmi csúcs
A jelzáloghitelek jelenlegi kamata magasnak számít, de továbbra is elmarad a 2023 őszén látott szinttől. A 30 éves, fix kamatozású konstrukciók átlagkamata 2023 októberének végén meghaladta a 7,90 százalékot. Ez pedig 23 éves csúcsot jelentett, mivel 2000 szeptembere óta nem mértek ennél magasabb értéket. A mostani 6,79 százalékos kamat ennél jóval alacsonyabb, de továbbra is jelentősen megdrágítja a lakásvásárlást a korábbi, alacsony kamatozású időszakhoz képest.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
