Elég volt egy alig érzékelhető kamatcsökkenés, hogy ismét megmozduljanak az amerikai hitelfelvevők. A jelzáloghitel-kérelmek száma 3,6 százalékkal ugrott meg, a lakásvásárlókra nehezedő nyomás azonban alig enyhült. A hitelkamat továbbra is az elmúlt egy év csúcsa közelében jár – olvasható a 30 éves jelzáloghitelekről a Housingwire oldalán.
Megszakadt az amerikai jelzálogkamatok öthetes emelkedő sorozata. A 30 éves futamidejű, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos szerződéses kamata 6,81 százalékról 6,77 százalékra mérséklődött az augusztus 7-én lezárult héten – derült ki a Mortgage Bankers Association, vagyis az MBA felméréséből.
A 4 bázispontos csökkenés csak kisebb könnyebbséget jelentett a hitelfelvevőknek, hiszen a kamat továbbra is az elmúlt egy év legmagasabb szintjének közelében áll. Egy évvel korábban ugyanakkor még ennél is magasabb, 6,92 százalékos értéket mértek az MBA adatai szerint. A mostani mérséklődést az olajárak átmeneti csökkenése és az iráni háború tartós rendezésébe vetett remény támogatta. A konfliktus február végi kezdete óta a 30 éves jelzáloghitelek kamata mintegy 0,7 százalékponttal emelkedett.
A kisebb kamatcsökkenésre gyorsan reagáltak az amerikai hitelfelvevők. A szezonálisan kiigazított jelzáloghitel-igénylések száma egy hét alatt 3,6 százalékkal nőtt, miután az előző héten még 2,9 százalékos visszaesést mértek.
A lakásvásárlásra felvenni kívánt hitelek kérelmei 3 százalék körüli mértékben emelkedtek. A kereslet élénkülése azt jelzi, hogy a magas kamatok miatt kiváró vásárlók egy része már egy kisebb kedvező változásra is beléphet a piacra. A hitelkérelmek üteme ugyanakkor az elmúlt hetekben elmaradt az egy évvel korábbi szinttől. A továbbra is magas finanszírozási költségek ezért változatlanul fékezik az amerikai lakáspiacot. Az amerikai lakáspiacon egyébként júliusban már a második egymást követő hónapban csökkent a használt ingatlanok értékesítése. A keresletet eddig a magas jelzálogkamatok fékezték.
A meglévő lakáshitelek kedvezőbb konstrukcióra cserélését célzó refinanszírozási kérelmek száma heti összevetésben 5 százalékkal nőtt. Éves alapon azonban 22 százalékos visszaesést mértek. A refinanszírozás részesedése az összes jelzáloghitel-kérelemből 39,9 százalékról 40,7 százalékra emelkedett. Az arány növekedése ellenére sok adós számára továbbra sem éri meg lecserélni meglévő kölcsönét, különösen akkor, ha azt a korábbi, jóval alacsonyabb kamatkörnyezetben vette fel. Joel Kan, az MBA vezető közgazdásza szerint a jelenlegi kamatszintek mellett jelentősen csökkentek a refinanszírozásból elérhető előnyök. A refinanszírozási kérelmek átlagos hitelösszege emiatt 2025 júliusa óta nem látott mélypontra esett.
Bár a 6,77 százalékos kamat elmarad a 2023 őszén látott csúcstól, történelmi összevetésben továbbra is magasnak számít. A 30 éves fix jelzáloghitelek átlagkamata 2023 októberének végén 7,90 százalékon állt, ami akkor több mint 23 éves rekordot jelentett.
A jelzáloghitelek kamatait elsősorban az amerikai állampapírhozamok, az inflációs várakozások, a jegybanki kilátások és a geopolitikai kockázatok mozgatják. Az energiaárak emelkedése gyorsíthatja az inflációt, ami tartósan magasabb kötvényhozamokat és lakáshitelkamatokat eredményezhet.
A mostani adatok alapján a hitelfelvevők rendkívül érzékenyen reagálnak a kamatok változására. A tartós lakáspiaci élénküléshez azonban valószínűleg nagyobb és hosszabb ideig fennmaradó kamatcsökkenésre lenne szükség.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash (illusztráció)
A tartalom tájékoztató jellegű, nem minősül befektetési tanácsnak.
