Továbbra is keresi az egyensúlyt Amerikában az ingatlanpiac. Áprilisban visszaesett az új lakások eladásai, miközben az árak továbbra is magas szinten maradtak. Az évesített értékesítési ütem 622 ezerre esett, ami jóval elmaradt a piaci várakozásoktól. A vevők a magas lakásárak és a drága hitelek is óvatosak maradtak. Pedig a kínálat alapján már több mint kilenc hónapra lenne szükség az eladó új lakások értékesítéséhez.
Továbbra sem találja a helyét az ingatlanpiac. Forrás: Unsplash (illusztráció)
Vártnál nagyobb visszaesést hozott áprilisban az amerikai újlakáspiac. Az új ingatlanok eladása 6,2 százalékkal csökkent az előző hónaphoz képest, az évesített értékesítési darabszám pedig 622 ezerre esett. Az eladások nemcsak havi, hanem éves alapon is gyengültek, miközben az új lakások mediánára 422 500 dollárra emelkedett – jelent meg a washingtoni kereskedelmi minisztériumhoz tartozó Census Bureau adatai a helyzetről.
A vevők kivárnak a magas árak miatt
Áprilisban az Egyesült Államokban 622 ezer volt az új lakások évesített értékesítési darabszáma, ami 6,2 százalékos csökkenést jelent az előző hónaphoz képest. Márciusban jobb volt a helyzet. Akkor még 663 ezres évesített értékesítési ütemet mértek. Ez mutatja, hogy a tavaszi lakáspiaci szezonban érezhetően gyengült a kereslet.
Az adat jelentősen elmaradt a piaci várakozásoktól is. Az elemzői konszenzus 670 ezres értékesítési ütemre számított. Éves összevetésben még látványosabb a visszaesés. 2025 áprilisában 701 ezer új lakást értékesítettek évesített ütemben, ehhez képest az idei adat 11,3 százalékos csökkenést mutat.
Emelkedtek az árak, de csökkentek az eladások
A gyengébb kereslet ellenére az új lakások ára tovább emelkedett. A Census Bureau jelentése szerint az áprilisban eladott új lakások mediánára 422 500 dollár volt. Ez közel 2,2 százalékkal magasabb az egy évvel korábbi 413 600 dollárnál. A mediánár azt jelenti, hogy az eladott lakások fele ennél olcsóbb, a másik fele pedig drágább volt.
Ez az adat jól mutatja az amerikai lakáspiac egyik fő ellentmondását. A vevői kereslet lassul, de az árak továbbra is magas szinten maradtak. A Reuters háttérelemzése szerint a lakásvásárlókra egyszerre nehezednek a magasabb árak és a továbbra is jelentős jelzáloghitel-kamatok.
A magas hitelkamatok fékezik a keresletet
Az amerikai lakáspiac gyengülésében kulcsszerepe van a drága finanszírozásnak. A Freddie Mac adatai szerint a 30 éves fix jelzáloghitel átlagos kamata május 21-én 6,51 százalék volt, ami magasabb az előző heti 6,36 százaléknál. Április elején szintén 6 százalék feletti kamatszintek mellett indult a hónap.
A magas jelzálogkamatok jelentősen rontják a lakásvásárlók megfizethetőségét. Az ok, hogy ugyanakkora hitelösszeg mellett magasabb havi törlesztőrészletet eredményeznek. Ez főleg az első lakást vásárlókat érintheti érzékenyen. Nekik egyszerre kell alkalmazkodniuk a magas árakhoz, a drágább hitelekhez és a szigorúbb pénzügyi feltételekhez.
Megnőtt a készlet, 9,4 hónap kellene az eladáshoz
Az áprilisi értékesítési ütem mellett 9,4 hónapra lenne szükség ahhoz, hogy az Egyesült Államokban a jelenlegi új lakáskínálat elfogyjon. Ez jóval magasabb annál a 6 hónap körüli szintnél, amelyet a szakértők általában egészséges egyensúlynak tekintenek a kereslet és a kínálat között.
A növekvő készletszint arra utal, hogy az építők és fejlesztők számára is óvatosabb időszak következhet. Ha a vevők a magas árak és kamatok miatt kivárnak, a fejlesztők nehezebben tudják gyorsan értékesíteni az elkészült vagy építés alatt álló ingatlanokat.
Fontos jelzést ad az amerikai gazdaságról a helyzet
Az új lakások adásvétele az amerikai lakáspiaci forgalomnak csak kisebb részét, nagyjából tizedét adja, mégis fontos gazdasági indikátor. Az új lakások eladásai közvetlenül összefüggenek az építőipari beruházásokkal, a munkaerőpiaccal, a lakossági hitelkereslettel és a fogyasztói bizalommal.
A magas kamatkörnyezet továbbra is fékezi a lakásvásárlást. Miközben az árak nem estek vissza érdemben. Ez arra utal, hogy az amerikai lakáspiac egyelőre nem összeomlást, hanem lassulást és fokozódó kivárást mutat.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash (illusztráció) 
