Az amerikai lakáspiacon júliusban már a második egymást követő hónapban csökkent a használt ingatlanok értékesítése.
A keresletet a magas jelzálogkamatok fékezték, miközben egy használt lakás mediánára 434 100 dollárra emelkedett.
Az ingatlanárak további emelkedése egyre nehezebbé teszi a vásárlást sok amerikai számára.
Gyengülést mutat hónapok óta az amerikai lakáspiac Úgy tűnik a lakáspiac továbbra sem […]
Az amerikai lakáspiacon júliusban már a második egymást követő hónapban csökkent a használt ingatlanok értékesítése. A keresletet a magas jelzálogkamatok fékezték, miközben egy használt lakás mediánára 434 100 dollárra emelkedett. Az ingatlanárak további emelkedése egyre nehezebbé teszi a vásárlást sok amerikai számára.
San FranciscoCsökkennek a lakáseladások az Egyesült Államokban. Forrás: Unsplash (illsusztráció)
Gyengülést mutat hónapok óta az amerikai lakáspiac
Úgy tűnik a lakáspiac továbbra sem találja a helyét Amerikában. Sorozatban már a második hónapban csökkent a használt lakások értékesítése az Egyesült Államokban. A magas jelzálogkamatok és az emelkedő ingatlanárak továbbra is visszafogják a keresletet, a megfizethető otthonokból pedig komoly hiány alakult ki – olvasható a friss júliusi adat az amerikai ingatlanszövetség közleményében.
Négy hónapos mélypontra estek a lakáseladások
Az amerikai használtlakás-eladások száma júliusban havi alapon 1,7 százalékkal, szezonálisan kiigazított és évesített 4,06 millióra csökkent. Ez április óta a legalacsonyabb érték – derült ki a National Association of Realtors adataiból.
A júliusi eredmény ugyanakkor minimálisan meghaladta a Reuters által megkérdezett elemzők 4,05 milliós várakozását. Júniusban még 2,4 százalékos visszaesést mértek, így az értékesítések már második hónapja csökkentek. Éves összevetésben azért kedvezőbb a kép. 2025 júliusához képest 0,7 százalékkal nőtt az eladások száma. Január és július között összességében 2,4 százalékos bővülést regisztráltak.
Tovább emelkedtek az amerikai lakásárak
A forgalom visszaesése ellenére az ingatlanárak tovább nőttek. Egy használt lakás mediánára júliusban 434 100 dollár, vagyis megközelítőleg 434,1 ezer dollár volt. Ez 2 százalékos drágulást jelent az egy évvel korábbi 425 700 dollárhoz képest. Az árak pedig már 37. egymást követő hónapja emelkedést mutatnak éves alapon. A családi házak mediánára 440 300 dollárt, a társasházi lakásoké és szövetkezeti ingatlanoké pedig 371 800 dollárt tett ki.
Jelentős különbségek alakultak ki az egyes régiók között. Északkeleten az ingatlanok átlagára 563 800 dollár, amely 5,2 százalékos drágulást mutat. Középnyugaton mérsékeltebb az emelkedés és egy ingatlan körülbelül 342 900 dollárba kerül, ami 2,8 százalékos drágulást mutat éves alapon. Délen pedig minimális változás tapasztalható és egy ingatlan átlagosan 371 700 dollárért vehető meg. Ez 0,9 százalékos drágulást jelent.
Az ország nyugati részén, ahol egyébként is magasabbak árak, mint máshol nem emelkedtek jelentősen az árak. Egy átlagos ingatlan ára 622 200 dollár, amely 0,2 százalékos drágulást jelent. Az Egyesült Államok nyugati része maradt a legdrágább régió, miközben a középnyugati államokban lényegesen kedvezőbb árakkal találkozhattak a vásárlók.
Szűkült az eladó lakások kínálata
Július végén 1,54 millió használt ingatlan várt vevőre, ami havi alapon 1,9 százalékos, éves összevetésben pedig 0,6 százalékos csökkenésnek felelt meg. Az aktuális értékesítési ütem mellett 4,6 hónap alatt kelne el a teljes kínálat.
Az ingatlanszakértők általában négy-öt hónapos készletszintet tekintenek kiegyensúlyozottnak, az országos adat mögött azonban jelentős helyi és árkategóriánkénti eltérések húzódnak meg. Különösen a 250 ezer dollárnál olcsóbb, első lakást vásárlók számára is elérhető ingatlanokból alakult ki hiány. Ezzel szemben a 750 ezer dollárnál drágább otthonok értékesítése kétszámjegyű ütemben emelkedett.
A 6,81 százalékos jelzálogkamat visszafogja a keresletet
A 30 éves, rögzített kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata a július 31-ével zárult héten 6,81 százalékra emelkedett, ami több mint egy éve a legmagasabb szint. Február vége óta mintegy 0,7 százalékponttal drágultak ezek a lakáshitelek.
A magas kamatok nemcsak a vásárlókat tántorítják el. Számos tulajdonos még az alacsony kamatkörnyezetben, 5 százalék alatti rögzített kamattal vett fel hitelt, ezért jelenleg nem szívesen adja el otthonát és vállal új, lényegesen drágább finanszírozást.
Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza szerint a piac a kamatemelkedés ellenére figyelemre méltóan stabil maradt. Úgy véli, a lakáspiac érdemben felgyorsulhatna, ha az átlagos jelzálogkamat ismét 6 százalék közelébe csökkenne.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
