Az Egyesült Államokban hónapok óta nem látott szintre süllyedtek a jelzáloghitel-kamatok. A30 éves fix kölcsönök átlagos kamata 6,64 százalékra esett. A csökkenés sok amerikai családnak adhat lehetőséget olcsóbb hitelre. Sokan már most olcsóbban törleszthetnek, de vajon most jött el a legjobb pillanat a vásárlásra?
Az USA-ban öthavi mélypontra, 6,64%-ra süllyedt a 30 éves jelzáloghitel kamata. Címlapkép forrása: Pixabay (illusztráció)
Öthavi mélypont közelében a 30 éves jelzáloghitel-kamat az USA-ban
Augusztus 22-én záródott héten újabb csökkenés látott napvilágot: a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata 6,69 százalékról 6,64 százalékra esett, elérve az április végi szintet. Ez a legalacsonyabb érték több mint négy hónapja – olvasható a hír a Wall Street Journal oldalán.
Mi befolyásolja a kamatok alakulását?
A kamatok inkább a 10 éves amerikai állampapír hozamától (10Y Treasury) függnek, mintsem közvetlenül a Fed döntéseitől. Bár a Fed most nem csökkentette a kamatot, a hosszú hozamok mérséklődtek, ami lehúzta a jelzáloghitel-kamatokat is.
A refinancing iránti kereslet heti szinten 1 százalékkal csökkent, míg éves összevetésben 20 százalékkal emelkedett. A refinanszírozás az összes igénylés 46,9 százalékát tette ki, ami emelkedés az előző heti 45,3 százalékhoz képest.
A Freddie Mac által közölt adatok szerint a 30 éves jelzáloghitel kamata 10 hónapos mélypontnál jár, 6,56 százalékon áll.
A vásárlók kivárnak vagy azonnal lépnek?
A mostani kamatszint mellett már több mint 2 millió amerikai háztartás tudná olcsóbb hitelre cserélni meglévő jelzálogát. Ha a kamatok 6 százalékra csökkennének, ez a szám közel 6 millió családot érintene
Ennek ellenére több vevő állítja, hogy tovább vár a kamatok újabb csökkenésére. A refinanszírozási igények 19 százalékkal nőttek éves összevetésben.
Összefüggés a Fed és a jelzáloghitel-kamatok között
A Federal Reserve kamatatápoló politikája közvetett hatást gyakorol a jelzáloghitel-kamatokra, de a közvetlen kapcsolat gyengébb, mint feltételeznénk.
A kamatok csökkenése élénkítette a refinanszírozási igényeket, bár a vásárlók egy része még mindig kivár. A piaci szakértők szerint az ARM-ek vonzereje nőhet, ha a Fed valóban kamatot mérsékel.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvános és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
Címlapkép forrása: Unsplash (illusztráció) 
