Lassulni kezdett a lakásárak emelkedése Magyarországon, de a vásárlók továbbra is rendkívül eltérő árakkal találkozhatnak.
Míg Salgótarjánban 312 ezer forint a használt lakások medián négyzetméterára, Budapest legdrágább kerületeiben az új építésű ingatlanoknál már a 3 millió forintos szintet közelítik az árak.
Mutatjuk a legolcsóbb és legdrágább területeket.
Lassult a lakások drágulása júliusban Országosan mindössze 0,1 […]
Lassulni kezdett a lakásárak emelkedése Magyarországon, de a vásárlók továbbra is rendkívül eltérő árakkal találkozhatnak. Míg Salgótarjánban 312 ezer forint a használt lakások medián négyzetméterára, Budapest legdrágább kerületeiben az új építésű ingatlanoknál már a 3 millió forintos szintet közelítik az árak. Mutatjuk a legolcsóbb és legdrágább területeket.
Milliós különbségek vannak az egyes régiók között. Forrás: Unsplash
Lassult a lakások drágulása júliusban
Országosan mindössze 0,1 százalékkal emelkedtek a lakásárak júliusban az előző hónaphoz képest az ingatlan.com lakásárindexe szerint. Júniusban még 0,6 százalékos havi drágulást mértek.
Az éves áremelkedés üteme szintén mérséklődött. A júniusi 12,2 százalékról júliusban 11,9 százalékra csökkent. Bár ez továbbra is kétszámjegyű drágulást jelent, a korábbi hónapokhoz képest egyértelműen veszített lendületéből a lakáspiac. A lassulásban a vásárlóerő korlátai mellett a kínálat bővülése is szerepet játszhat. Az egyes országrészek között ugyanakkor jelentős eltérések alakultak ki.
Budapesten 8,3 százalékkal nőttek az árak
A fővárosban júliusban 0,9 százalékkal emelkedtek a lakásárak az előző hónaphoz képest. Az ingatlan.com szerint ez részben a júniusi 0,1 százalékos csökkenés korrekciójának tekinthető. Éves összevetésben 8,3 százalékos volt a budapesti drágulás, ami jelentősen elmaradt a 11,9 százalékos országos átlagtól. Ez arra utal, hogy a korábban rendkívül gyors fővárosi áremelkedés már veszített a lendületéből.
A használt lakások között az V. kerület a legdrágább, ahol valamivel több mint 2 millió forint a medián négyzetméterár. Az I. kerület 1,87 millió forintos értékkel következik. A legolcsóbb budapesti kerület Soroksár, ahol 942 ezer forint az egy négyzetméterre jutó medián ár. Csepelen már 1,02 millió forintnál húzódik ez a szint. Így a fővárosi használt lakások között is több mint kétszeres árkülönbség alakult ki.
Közel 3 millió forint egy négyzetméter Budán
Az új építésű budapesti lakásoknál még magasabb árakkal találkozhatnak a vásárlók. A XII. kerületben 2,98 millió, a II. kerületben pedig 2,97 millió forint a medián négyzetméterár.
Ez azt jelenti, hogy egy 50 négyzetméteres új lakás ára kizárólag a medián négyzetméterárral számolva megközelítheti a 149 millió forintot ezekben a városrészekben. A legolcsóbb fővárosi új lakásokat a XV. kerületben kínálják, de a medián négyzetméterár ott is eléri az 1,21 millió forintot. Egy 50 négyzetméteres ingatlan így átlagosan már ezen az árszinten is mintegy 60,5 millió forintba kerülhet.
Jelentősen nőtt az új lakások kínálata
Budapesten egy év alatt 43,8 százalékkal bővült az eladó új építésű lakások kínálata. Tavaly augusztusban 3742, az idén már 5381 ilyen ingatlan szerepelt a hirdetésekben, ami 1639 lakásos növekedés.
Darabszámban a XIII. kerület produkálta a legnagyobb bővülést. Az eladó új lakások száma 914-ről 1815-re emelkedett, vagyis csaknem megduplázódott. Százalékosan a XX. kerület áll az élen 190 százalékos növekedéssel. Az I. kerületben 188, a XII. kerületben pedig 139 százalékkal nőtt az új lakások kínálata. A nagyobb választék fokozhatja az eladók és a beruházók közötti versenyt, ami idővel tovább fékezheti a drágulást.
Debrecen a legdrágább vidéki nagyváros
A megyeszékhelyek használtlakás-piacán továbbra is Debrecen vezet 1,04 millió forintos medián négyzetméterárral. Egy 60 négyzetméteres lakás ezen az árszinten körülbelül 62,4 millió forintba kerülhet. Szegeden 980 ezer, Székesfehérváron 954 ezer forint a medián négyzetméterár. Egy 60 négyzetméteres szegedi lakás így 58,8 millió, egy hasonló székesfehérvári ingatlan pedig 57,2 millió forintos árat jelenthet.
A megyeszékhelyek közül Salgótarján a legolcsóbb, ahol 312 ezer forint az egy négyzetméterre jutó medián ár. Egy 60 négyzetméteres lakás ennek alapján 18,7 millió forint körül alakulhat. Békéscsabán 541 ezer, Miskolcon 609 ezer forint a medián négyzetméterár. Debrecen és Salgótarján között több mint háromszoros a különbség.
Pest megyében drágulás, a Dél-Alföldön áresés jött
A régiók közül Pest megye emelkedett ki: júliusban 1,2 százalékkal nőttek az árak az előző hónaphoz képest. Éves szinten 15,6 százalékos drágulást mértek, szemben a korábbi 14 százalékkal. Nyugat-Dunántúlon a júniusi 1,7 százalékos visszaesést júliusban 3 százalékos emelkedés követte. A Dél-Alföldön ezzel ellentétes folyamat zajlott: a júniusi 3,2 százalékos drágulás után júliusban 2,9 százalékkal csökkentek az árak. A jelentős havi kilengések azt mutatják, hogy a lakáspiac teljesítménye egyre inkább az adott régió keresleti és kínálati viszonyaitól függ.
Debrecenben is megugrott az új lakások száma
A megyeszékhelyeken az eladó új lakások száma egy év alatt 1169-ről 1751-re, vagyis közel 50 százalékkal emelkedett. Debrecenben 235-ről 426-ra nőtt a kínálat. Szegeden 138, Miskolcon pedig 107 lakással bővült a választék. Miskolcon az alacsony kiindulási szint miatt csaknem kilencszeres növekedést mértek. Nem mindenhol lett nagyobb a kínálat: Kecskeméten 49, Békéscsabán 50, Zalaegerszegen pedig közel 46 százalékkal kevesebb új lakást hirdettek meg, mint egy évvel korábban.
Tíz százalék alá lassulhat a lakásdrágulás
Az ingatlan.com szerint, ha az áremelkedést fékező folyamatok az év végéig kitartanak, 2027-ben a használt és az új lakások piacán is 10 százalék alá lassulhat az éves drágulás. Ilyen mérsékelt áremelkedésre legutóbb 2016-ban volt példa. A bővülő kínálat, a vásárlók árérzékenysége és a megfizethetőbb térségek iránti kereslet így korszakváltást hozhat a magyar lakáspiacon.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
