Erőteljesen visszaesett a magyarországi ingatlanpiac forgalma augusztusban.
Mindössze 8077 adásvétel történt, ami az év második legalacsonyabb havi eredménye.
Miközben a lakáseladások száma éves alapon 29 százalékkal csökkent, a lakáshitelezés továbbra is jóval meghaladta a tavalyi szintet.
Mélyponthoz közelített az ingatlanpiac Augusztusban 8 077 lakóingatlan-adásvétel történt Magyarországon, ami 2026 második legalacsonyabb havi értéke – közölte saját […]
Erőteljesen visszaesett a magyarországi ingatlanpiac forgalma augusztusban. Mindössze 8077 adásvétel történt, ami az év második legalacsonyabb havi eredménye. Miközben a lakáseladások száma éves alapon 29 százalékkal csökkent, a lakáshitelezés továbbra is jóval meghaladta a tavalyi szintet.
Befékezett a magyar ingatlanpiac. Forrás: Unsplash
Mélyponthoz közelített az ingatlanpiac
Augusztusban 8 077 lakóingatlan-adásvétel történt Magyarországon, ami 2026 második legalacsonyabb havi értéke – közölte saját adatain alapuló becslését a Duna House.
A tranzakciók száma júliushoz képest 13,1 százalékkal csökkent, az előző év azonos időszakától pedig 29 százalékkal maradt el. Az augusztusinál alacsonyabb forgalmat idén csak januárban mértek, amikor 7 662 ingatlan cserélt gazdát. A visszaesés alapján a nyári hónapok végére jelentősen mérséklődött a vásárlói aktivitás a magyar lakáspiacon.
Márciusban volt a legerősebb a lakáspiac
A Duna House becslése szerint az év eddigi legnagyobb ingatlanpiaci forgalmát márciusban regisztrálták. Ebben a hónapban 11 554 adásvétel történt, vagyis közel 3500-zal több, mint augusztusban.
A márciusi csúcshoz képest az augusztusi tranzakciószám több mint 30 százalékos csökkenést jelent. A havi adatok ugyanakkor szezonális hatásokat is tükrözhetnek, mivel a nyári szabadságolások idején jellemzően visszafogottabbá válik a lakáspiaci kereslet. A júliushoz viszonyított 13,1 százalékos visszaesés azonban azt jelzi, hogy a szokásos nyári lassuláson túl is óvatosabbá válhattak a vásárlók.
Az Otthon Start Program torzítja az éves összehasonlítást
A Duna House szerint az éves alapon mért 29 százalékos visszaesés nem tekinthető váratlannak. Egy évvel korábban ugyanis az Otthon Start Program szeptember eleji indulása előtt átmenetileg megugrott a befektetési célú ingatlanvásárlások száma.
A magas tavaly augusztusi bázis miatt az idei adat különösen jelentős csökkenést mutat. Ez azt jelenti, hogy az éves visszaesésből önmagában nem lehet teljes körű következtetést levonni az ingatlanpiac hosszabb távú állapotára. Az idei havi adatok ugyanakkor egyértelműen azt mutatják, hogy augusztusban az év eleji és tavaszi szinteknél lényegesen kevesebb adásvétel valósult meg.
Kevesebb lakásvásárlás, mégis sokkal több lakáshitel
A tranzakciószám visszaesése mellett a lakáshitelpiac továbbra is erős éves növekedést mutatott. A Duna House cégcsoporthoz tartozó Credipass becslése alapján 2026 augusztusában 255 milliárd forint értékben kötöttek lakáscélú jelzáloghitel-szerződéseket Magyarországon.
Ez az összeg 6,9 százalékkal maradt el a júliusi értéktől. A Magyar Nemzeti Bank által közölt 2025. augusztusi adathoz képest azonban 141,3 százalékos növekedést jelentett, vagyis a lakáshitelezés volumene egy év alatt több mint a kétszeresére emelkedett.
A tranzakciók és a hitelvolumen eltérő irányú éves változása arra utalhat, hogy a vásárlások finanszírozásában jelentősen megnőtt a lakáshitelek szerepe. Az adatot az ingatlanárak és az egy szerződésre jutó átlagos hitelösszeg változása is befolyásolhatta.
A következő hónapok hozhatnak tisztább képet
Az augusztusi adatok alapján megtorpant a magyar lakáspiac tavaszi lendülete, de az éves visszaesés értékelésekor figyelembe kell venni a tavalyi kiugró összehasonlítási alapot.
A következő hónapok forgalma mutathatja meg, hogy az augusztusi gyenge eredmény átmeneti, szezonális lassulás volt-e, vagy tartósabban mérséklődött a lakásvásárlási kedv. A hitelpiac erős éves teljesítménye közben azt jelzi, hogy a finanszírozási kereslet továbbra is számottevő.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra.
