Az amerikai lakáspiac továbbra sem talál igazán magára. Bár áprilisban enyhén nőtt a használt lakások eladása, a piac így is gyengébben teljesített a vártnál. Közben az ingatlanárak tovább emelkednek, ami egyre nehezebbé teszi a vásárlást sok amerikai számára.
Lassabban élénkül az amerikai lakáspiac. Forrás: Unsplash
Nem találja az utata élénkül az amerikai lakáspiac – a vártnál kevesebb használt lakás kelt el áprilisban
A vártnál visszafogottabban javult az amerikai használtlakás-piac áprilisban. A National Association of Realtors adatai szerint az eladott használt lakások száma szezonálisan kiigazítva, évesített ütemben 4,02 millióra emelkedett. Ez havi alapon 0,2 százalékos növekedést jelent, de elmaradt a 4,05 milliós elemzői várakozástól – derült ki a hivatal adatiból.
Kismértékben nőtt az eladások száma
A márciusi 2,9 százalékos visszaesés után áprilisban enyhe élénkülést mutatott az amerikai használtlakás-piac. A növekedés azonban mérsékelt maradt, ami arra utal, hogy a vásárlók továbbra is óvatosak.
Éves összevetésben az eladások száma stagnált, vagyis a piac nem tudott érdemben gyorsulni a tavalyi szinthez képest. Ez különösen fontos jelzés, mert az amerikai lakáspiacon a használt ingatlanok adják a teljes forgalom mintegy 90 százalékát.
Tovább drágultak az ingatlanok
A használt lakások mediánára áprilisban éves alapon 0,9 százalékkal, 417 700 dollárra emelkedett. Ez azt jelenti, hogy már a 34. egymást követő hónapban mértek éves összehasonlításban áremelkedést.
A mérsékelt, de kitartó drágulás azt mutatja, hogy bár a kereslet nem robusztus, az árak továbbra is magas szinten maradtak. A vásárlók számára ez tovább nehezíti a piacra lépést, különösen a magas finanszírozási költségek mellett.
Több lakás került piacra
Az eladásra váró használt lakások száma áprilisban 1,47 millió volt. Ez 5,8 százalékkal több, mint márciusban, és 1,4 százalékkal magasabb az egy évvel korábbinál. A kínálat bővülése kedvező jel lehet a vevők számára, mert nagyobb választékot és valamivel kiegyensúlyozottabb piaci helyzetet teremthet. Ugyanakkor az eladások lassú üteme azt jelzi, hogy a kínálat növekedése önmagában még nem elég az erősebb piaci fordulathoz.
Közel egyensúlyi szintre ért a kínálat
Az áprilisi értékesítési ütem mellett 4,4 hónapra lenne szükség az összes eladásra váró használt lakás értékesítéséhez. A szakértők általában 4-5 hónapos kínálati szintet tartanak egészségesnek a kereslet és a kínálat egyensúlya szempontjából. Ez alapján az amerikai használtlakás-piac kínálati oldalon már közelebb került az egyensúlyhoz, de a keresleti oldal továbbra sem mutat erős lendületet.
Miért fontos ez a gazdaság szempontjából?
Az amerikai lakáspiac állapota fontos gazdasági indikátor. A lakásvásárlás nemcsak az ingatlanszektort érinti, hanem hatással van a bankokra, az építőiparra, a bútor- és háztartásigép-piacra, valamint a fogyasztói bizalomra is.
A mostani adat azt mutatja, hogy a piac ugyan nem romlott tovább, de az élénkülés egyelőre törékeny. A következő hónapokban a kamatkörnyezet, a hitelköltségek és a lakossági jövedelmi helyzet döntheti el, hogy valódi fordulat jön-e az amerikai ingatlanpiacon.
Jelen írás kizárólag tájékoztatási célt szolgál. A cikkben megjelenő információk nyilvánosak és mindenki számára elérhető adatok alapján kerültek felhasználásra. Címlapkép forrása: Unsplash